CIUDAD DE MÉXICO.- La evolución de precios, el uso de los inmuebles como activo refugio y la densidad de las ciudades hace que los segmentos tengan una brecha cada vez más amplia. El segmento residencial plus ha crecido en los últimos años, con respecto al residencial, por lo que los precios y las características de los inmuebles se encuentran muy por encima de la vivienda plus, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com. Ante esto ha sido necesario definir un nuevo segmento que, desde el punto de vista de negocios, es importante que la industria lo focalice como área de oportunidad, añadió el experto. “Cuando no tienes una clasificación sólida como esta, habrá muchos más inmuebles incluidos en residencial plus y esto hace que haya confusión por parte de los usuarios, los desarrolladores son más lentos para innovar y desarrollar en ese segmento, y las autoridades locales no lo focalizan como tal, lo clasifican como un inmueble estándar y el mercado como tal no descuenta su precio”, destacó González.

Aunque no es una clasificación oficial, al no tenerla se estaría limitando la capitalización de plusvalías solo por esta clasificación institucional. ¿Cómo es y cuánto cuesta la vivienda premium? Se considera como vivienda premium un departamento con un valor superior a los 15.2 millones de pesos y una casa a los 16.8 millones de pesos. Para determinar este precio, se acotó la oferta, sobre esta muestra se obtuvo el promedio y se ajustó el costo base. “El segmento residencial plus no tenía un tope máximo, y cuando vemos la oferta, vemos que hay valores extremos”, indicó Leonardo González.

Y agregó que, para ser verdaderamente representativos, se consideró un dato que capturara un volumen crítico de inmuebles en ese precio y por otra parte que fuera una tendencia. El precio medio de un departamento premium es de 21.62 millones de pesos, es decir 89,474 pesos por metro cuadrado. Son espacios de 274 metros cuadrados de tres recámaras, tres baños y dos espacios de estacionamiento. Los desarrollos incluyen alberca, gimnasio, roof garden y cuentan con acabados de lujo. En cuanto a las casas, tienen un precio medio de 28.9 millones de pesos o 49,774 pesos por metro cuadrado. El metraje de las casas es mucho mayor, alrededor de 610 metros cuadrados con cuatro habitaciones, cuatro baños y cocheras con espacio para cuatro autos. “La vivienda premium está orientada a amenidades que traten de minimizar la estadía fuera del inmueble. Cuenta con servicios integrales, con un esquema de administración condominal sólido, alta conectividad a vialidades y telecomunicaciones y que sea nuevo en acabados”, destacó González.

Las colonias con más vivienda premium en CDMX En Ciudad de México, las colonias con la mayor oferta de casas premium son Jardines del Pedregal, en Álvaro Obregón; Bosque de las Lomas, en Miguel Hidalgo; Bosques de las Lomas, en Cuajimalpa; Lomas de Chapultepec II Sección, en Miguel Hidalgo, y Jardines en la Montaña, en Tlalpan. En cuanto a los departamentos, las colonias con más vivienda premium son Polanco IV Sección, en Miguel Hidalgo; Bosques de las Lomas, en Cuajimalpa; Polanco V Sección, Polanco III Sección y Bosque de las Lomas, en Miguel Hidalgo.   -- EXCÉLSIOR